クインズランド州の場合
情報提供者 ケアンズの DJ Smith Property Pty. Ltd.
賃貸開始時
- 一般的な賃貸期間は６ヶ月か１２ヶ月です。お持ちのビザの期限が、賃貸期間を
満たしていることが原則です。
＊サービスアパートメント（コンドミニアム）の中には、週単位、月単位で借りる ことが出来る物件もありますが、割高になります。 - ３ヶ月以上の賃貸の場合には、通常４週間分の家賃をボンド（保証金）として最
初に支払います。
ボンドは退出時に返還されますが、入居時と部屋が変わっていた場合（修理や掃除 が必要と管理会社が判断した場合）、原状回復費用がボンドから差し引かれます。
家賃は週払い、隔週払い、月払いから選ぶことが出来ます。１週間分は前払いにな りますので、入居時はボンドと同時に２週間分の家賃を支払います。 - 家具付、家具なし物件両方が有ります。戸建てでは家具なしが殆どです。家賃は 家具付とそうでない場合、週２０ドルから５０ドル程度の違いが有ります。
- 公共料金の契約（名義の変更）は賃借人が自分で行います。
賃貸終了時
- 基本的に、賃借人は賃貸契約期間中は家賃を支払う義務が有ります。
万が一賃貸期間満了前に退出しなければならない事情が発生した場合は、新しい賃 借人を見つけるための広告料、見つかるまでの週家賃は賃借人が負担しなければな りません。
契約期間を満了して退出する時も、退去日の2週間前までに退出日の連絡をしなけ ればなりません。 - 2.部屋を退出した後、管理会社が部屋の状態を確認し、修理や清掃が必要であれば その費用をボンドから差し引いた後にボンドが返却されます。
- 部屋に傷をつけてしまった場合は、管理会社にすぐに連絡をしてください。賃借 人の責任であれば、賃借人には修復する責任が有ります。
- 公共料金の解約（名義の変更）は賃借人が自分で行います。
不動産屋の英単語: Inspection（ｲﾝｽﾍﾟｸｼｮﾝ）
賃貸、売買、共に賃貸希望者及び購入希望者 が該当物件を内覧することを、 inspection （インスペクション）、 またはviewing （ヴューイング）と呼びます。 不動産広告等に“Inspection by appointment” と記載されていれば「予約により内覧可能」ということ。 「個別に内覧」の意味で“Private viewing” または“Private inspec-tion”という言葉もよく使われます。
売買の場合は、週末を中心に“Open home”“Open house” が販売中の物件で開催されています。
これは、「事前予約の個別内覧」ではなく、
「決められた時間の間は予約無しに誰でも見学可能」
というスタイルの内覧方法。事前予約をしての
内覧よりも気軽に内覧することが出来ます。 “Open home” の開催スケジュールは、
各不動産会社のウエブサイトで確認出来る他、
地元の新聞ケアンズポストの土曜日不動産版でチェックできます。
「そろそろ家を買おうかなぁ」という方は、
まずはお目当てのサバーブのオープンハウス巡りから始めてみると良いかもしれませんね。
（注・オープンハウスが開催される物件の殆どは中古物件です）
不動産屋の英単語:Building & Pest Inspection（ﾋﾞﾙﾃﾞｨﾝｸﾞ&ﾍﾟｽﾄｲﾝｽﾍﾟｸｼｮﾝ）
不動産物件を購入する際には、売買契約書に「買主はBuilding Inspection とPest Inspectionに満足すること」という条件書きを入れることが普通です。この「Building Inspection とPest Inspection」は「建物検査とシロアリ検査」のこと。契約書を交わした後、買主は資格を持つ建物検査士、シロアリ検査士に依頼し、購入物件の建物の状態、シロアリの状態を確認して貰います（費用は買主負担）。検査の結果、深刻な問題が見つかった場合は、「検査に満足しなかった」として、買主は値段の再交渉を行うことも可能ですし、最悪の場合には売買契約をキャンすることも出来ます。売主にとっては「家が売れた！」と喜んでいたのに、この「建物検査とシロアリ検査」のために売買不成立になるというのは大変残念です。ご自宅の売却を検討されている方は、販売活動を開始する前に、「建物検査とシロアリ検査」を行い、問題点を検証して修理できる所は修理をし、問題を未然に防ぐということが理想です。